EXPERTOS EN Rehabilitación de edificios en Barcelona

Cuando hablamos de rehabilitación de edificios en Barcelona, no nos referimos simplemente a “darle una mano de pintura” a la fachada. Es un proceso técnico, normativo y arquitectónico que implica devolver al edificio sus condiciones óptimas de habitabilidad, seguridad, eficiencia energética y accesibilidad.

Como empresa con más de 15 años en el sector, en Construcciones Costerra sabemos perfectamente lo que significa acometer una rehabilitación en esta ciudad. No solo conocemos las normativas, sino también las particularidades de cada barrio y los desafíos que surgen cuando se trabaja en edificios antiguos, habitados y con estructuras singulares.

Importancia de la rehabilitación DE EDIFICIOS

En una ciudad con tantos inmuebles construidos antes de los años 70, la rehabilitación no es un lujo, es una necesidad. Barcelona ha hecho un esfuerzo importante por incentivar la conservación del parque inmobiliario, tanto desde la administración como desde los colegios profesionales, promoviendo políticas urbanísticas centradas en la sostenibilidad y la accesibilidad.

Además, es importante recordar que muchos edificios deben pasar obligatoriamente la Inspección Técnica del Edificio (ITE), y si no la superan, se ven obligados por ley a realizar mejoras. Estas mejoras pueden ir desde la consolidación estructural hasta la renovación de cubiertas, bajantes, instalaciones eléctricas o aislamiento térmico.

Otro aspecto clave es el valor económico: un edificio rehabilitado aumenta su valor de mercado, reduce el consumo energético y mejora significativamente la calidad de vida de sus habitantes. No es solo una inversión en ladrillos: es una inversión en bienestar y seguridad a largo plazo.

Principales servicios en la rehabilitación de edificios

Rehabilitación de fachadas

La fachada es la carta de presentación de cualquier edificio. Pero más allá de lo estético, su correcto mantenimiento es vital para evitar filtraciones, desprendimientos o humedades.

En nuestras intervenciones, utilizamos técnicas como el saneado de paramentos, reparación de grietas, aplicación de revestimientos impermeables, y restauración de elementos ornamentales.

En zonas como l’Eixample o Gràcia, trabajamos con fachadas de gran valor patrimonial que requieren tratamientos específicos. Aquí no vale improvisar: hay que usar materiales compatibles y respetar los acabados originales.

Y en edificios más modernos, la intervención suele incluir también el aislamiento térmico por el exterior (SATE), una solución que mejora tanto la eficiencia energética como el confort interior.

Impermeabilización de cubiertas

El agua es el enemigo silencioso de cualquier estructura. Muchas comunidades nos llaman cuando ya hay goteras o filtraciones visibles, pero lo ideal es actuar antes. Impermeabilizar una cubierta no es solo colocar una lámina: implica revisar pendientes, desagües, juntas, petos y elementos atravesantes.

Trabajamos con diferentes sistemas: láminas asfálticas, membranas líquidas, PVC, siempre seleccionando el más adecuado según el tipo de cubierta (plana, inclinada, transitable o no). En cada caso, buscamos una solución duradera que no solo resuelva el problema, sino que lo prevenga a futuro.

Instalación de ascensores y mejoras de accesibilidad

En Barcelona hay miles de fincas sin ascensor, especialmente en zonas como el Raval, Sant Andreu o Poble-sec. Integrar un ascensor en un edificio antiguo es una obra compleja: hay que revisar estructura, hueco disponible, permisos municipales y, en muchos casos, hacer ajustes arquitectónicos importantes.

Nos hemos especializado en este tipo de proyectos. En algunos casos, instalamos ascensores en el patio de luces, en otros se opta por sistemas exteriores autoportantes. Además, aprovechamos estas intervenciones para realizar rampas de acceso en el portal, puertas automáticas y señalización accesible.

La mejora es inmediata: más comodidad, más seguridad, más valor para el inmueble.

Actualización de instalaciones eléctricas y de fontanería

La mayoría de edificios construidos antes de los años 80 tienen instalaciones que no cumplen con la normativa actual. Esto implica riesgos eléctricos, sobrecargas, fugas o simplemente, un servicio deficiente.

En Construcciones Costerra realizamos la renovación completa de las instalaciones comunes: cuadro general, columnas montantes, derivaciones individuales, puesta a tierra, etc. Lo mismo ocurre con las instalaciones de agua, donde sustituimos las antiguas tuberías de plomo o hierro por materiales actuales y seguros como el multicapa o el PEX.

Esto no solo mejora la seguridad, también reduce averías y permite el cumplimiento normativo, algo esencial si se quieren optar a subvenciones o vender/alquilar pisos.

Proceso de rehabilitación: desde la ITE hasta la ejecución

Todo empieza con la famosa ITE, que es obligatoria para edificios con más de 45 años. Si el informe resulta desfavorable, se emite un informe de deficiencias con los trabajos a ejecutar. En base a eso, se elabora un proyecto técnico firmado por un arquitecto, se tramitan las licencias municipales y, finalmente, se ejecutan las obras.

Nosotros nos encargamos de todo el proceso. Desde el diagnóstico inicial y la redacción del proyecto hasta la dirección de obra y los certificados finales. Además, gestionamos los permisos, colocamos los andamios, coordinamos a los gremios y mantenemos informada a la comunidad en cada fase.

Uno de los aspectos más valorados por nuestros clientes es que cumplimos los plazos y presupuestos acordados, sin sorpresas ni sobrecostes.

Subvenciones y financiación disponibles para comunidades de propietarios

Rehabilitar un edificio puede ser una inversión importante, pero existen subvenciones municipales, autonómicas y estatales que cubren parte del coste. Barcelona, en particular, tiene líneas de ayuda activas casi todo el año, gestionadas por el Consorci de l’Habitatge de Barcelona.

Estas ayudas pueden cubrir hasta el 50% del coste total en actuaciones que mejoren la accesibilidad, la eficiencia energética o la conservación del edificio. También hay programas específicos para instalación de ascensores o renovación de cubiertas.

En Construcciones Costerra te acompañamos en todo el proceso de solicitud: documentación, plazos, justificación, informes técnicos, etc. Y si el presupuesto sigue siendo elevado, ofrecemos soluciones de financiación a medida para que la comunidad pueda pagar cómodamente.

elIGE la empresa adecuada para la rehabilitación de tu edificio

No todas las empresas son iguales. La rehabilitación de edificios requiere experiencia, formación técnica, solvencia económica y capacidad de coordinación. Antes de decidirte, asegúrate de que:

• La empresa tenga referencias contrastadas y experiencia demostrable.
• Ofrezca un proyecto claro, con presupuestos detallados y plazos definidos.
• Disponga de seguros, certificaciones y personal cualificado.
• Gestione también la parte burocrática: permisos, licencias, ayudas, etc.

En Construcciones Costerra llevamos más de 15 años rehabilitando edificios en Barcelona. Nuestro mayor aval son nuestros clientes satisfechos y la recomendación boca a boca. No prometemos milagros, pero sí un trabajo bien hecho, con compromiso, seriedad y transparencia desde el primer día.

beneficios a largo plazo de la rehabilitación integral

Rehabilitar un edificio no es solo cumplir con la normativa. Es darle una nueva vida al inmueble, mejorar el confort de quienes lo habitan, incrementar su valor de mercado y reducir el consumo energético.

Barcelona necesita conservar su parque inmobiliario, adaptarlo a los retos del presente (eficiencia, accesibilidad, seguridad) y prepararlo para el futuro. En este camino, contar con una empresa profesional y comprometida marca la diferencia.

Si estás valorando una rehabilitación en tu comunidad, estaremos encantados de asesorarte y acompañarte en todo el proceso.

Contacta con nosotros para más información o solicitar un presupuesto sin compromiso.